Eiendomsoverdragelse og oppgjørsoppdrag

Advokatfirmaet Wold AS tilbyr oppgjørstjenester ved salg og overføring av bolig og annen fast eiendom – både mellom privatpersoner og gjennom aksjeselskaper.

Vi trer inn når selger har funnet kjøper, og dere er enige om kjøpesum og dato for overtakelse. Videre sørger vi for at transaksjonen blir korrekt gjennomført fra avtale til tinglyst eierskifte.

Hva er et oppgjørsoppdrag?

Et oppgjørsoppdrag er den juridiske og økonomiske prosessen som avslutter eiendomsoverdragelsen. Når partene har avtalt vilkårene, håndterer vi den praktiske og rettslige gjennomføringen:

• utarbeidelse og kvalitetssikring av kontrakt
• håndtering av kjøpesum og andre betalinger
• tinglysning og registrering av eierskifte
• oppgjør og sletting av heftelser
• koordinering mot banker, offentlige myndigheter og eventuelle borettslag/sameier

Målet for oppdraget er at både kjøper og selger skal ha trygghet for at alt skjer korrekt, og at alle formelle krav er oppfylt før overtakelse.

Våre oppgjørstjenester

Når vi bistår i et oppgjørsoppdrag, omfatter tjenesten typisk følgende:

1. Kontrakt og dokumenter

• Utarbeidelse og tilpasning av kjøpekontrakt
• Sørge for elektronisk eller fysisk signering av kontrakt og øvrige dokumenter
• Kontroll av grunnboksutskrift, heftelser, eventuell urådighet m.m.
• Ved eiendom i aksjeselskap: gjennomgang av selskapsdokumenter (aksjeeierbok, vedtekter, eventuelle aksjonæravtaler) og tilpasning av kontrakt til selskapsstruktur

2. Tinglysning og registrering

• Utarbeidelse og innsending av skjøte for tinglysning
• Tinglysning av nødvendige pantedokumenter mv.
• Sikre korrekt registrering av ny eier i grunnboken
• Ved aksjeselskaper: oppfølging av eierskifte i aksjeeierbok og eventuelle meldinger til Altinn/Brønnøysundregistrene der det er aktuelt

3. Kontakt med banker og oppgjør av gjeld

• Kontakt med selgers bank for innfrielse av eventuelt eksisterende lån
• Koordinering med kjøpers bank ved etablering av nye lån og sikkerhet
• Sikre at heftelser som skal slettes, faktisk blir slettet i forbindelse med oppgjøret
• Eventuell avklaring knyttet til mellomfinansiering

4. Økonomisk transaksjon

• Mottak av kjøpesummen på klientkonto
• Kontroll av at vilkår for utbetaling er oppfylt
• Oppgjør til selger etter innfrielse av lån og andre forpliktelser
• Håndtering av eventuelle justeringer (f.eks. felleskostnader, kommunale avgifter og andre løpende poster per overtakelsesdato, dersom partene ønsker dette regulert)

5. Konsesjon, forkjøpsrett og øvrige forhold

• Undersøkelse av konsesjonsforhold og konsesjonsfrihet
• Utarbeidelse og innsending av eventuelle konsesjonssøknader eller egenerklæring om konsesjonsfrihet
• Kontakt med borettslag, sameie eller boligbyggelag om forkjøpsrett, godkjenning av ny eier mv.
• Oppfølging mot offentlige myndigheter der det er nødvendig

 

Eiendom gjennom aksjeselskap (aksjeoverdragelse)

Mange eiendommer eies i dag gjennom aksjeselskaper. I slike tilfeller kan transaksjonen gjennomføres som et salg av aksjene i selskapet, i stedet for et direkte salg av eiendommen.

Vi bistår blant annet med:

• vurdering av om transaksjonen bør gjennomføres som eiendomssalg eller aksjesalg
• utarbeidelse av aksjekjøpsavtale og tilhørende dokumentasjon
• gjennomgang av selskapsrettslige forhold (vedtekter, styreprotokoller, generalforsamlingsprotokoller, pant i aksjer mv.)
• koordinering av oppgjør, overføring av aksjer og oppdatering av aksjeeierbok

 

Tidsbruk – hvor lang tid tar et oppgjør?

De fleste oppgjørsoppdrag lar seg gjennomføre relativt raskt. Når alle forutsetninger er på plass (signerte dokumenter, finansiering, nødvendige erklæringer mv.), vil et standard oppdrag normalt bli fullført i løpet av to til fire uker.

Underveis kan det oppstå forhold som må avklares – for eksempel uventede heftelser, uklarheter ved grunndata, konsesjonsspørsmål eller forkjøpsrett. Vi bistår da med å løse dette, men slike forhold kan forlenge gjennomføringstiden noe. Vi holder partene løpende orientert om status og fremdrift.

Pris – fastpris basert på kjøpesum

Advokatfirmaet Wold AS tilbyr fastpris på oppgjørsoppdrag basert på kjøpesummen, slik at både kjøper og selger har forutsigbarhet for kostnadene.

Utlegg faktureres videre til kostpris. Ved mer komplekse transaksjoner, særlig ved større næringseiendommer eller eiendom gjennom aksjeselskaper, kan det være behov for å avtale egen prisstruktur.

Vi gir alltid et tydelig prisoverslag før oppstart, så ta gjerne kontakt for et tilbud.

Når bør dere bruke advokat til oppgjør?

Oppgjørstjenester er særlig aktuelle når:

• kjøper og selger har funnet hverandre uten megler
• det er ønskelig å holde kostnadene nede, men samtidig sikre en forsvarlig juridisk gjennomføring
• det er spesielle forhold ved eiendommen, for eksempel heftelser, konsesjon eller forkjøpsrett
• eiendommen eies gjennom aksjeselskap og overdragelsen skjer ved aksjesalg

Vi fungerer som en nøytral tilrettelegger av selve gjennomføringen. Partene kan i tillegg ha egne rådgivere dersom det er behov for særskilt partsrådgivning i forhandlingsfasen.

Ta kontakt med oss!

Vurderer du å selge eller overføre bolig, fritidsbolig, tomt, næringseiendom eller eiendom gjennom aksjeselskap uten bruk av eiendomsmegler, kan vi bistå med hele oppgjørsprosessen.

Ta gjerne kontakt for et uforpliktende tilbud eller ved spørsmål.

Vi tilpasser oppdraget etter deres behov, og sørger for en trygg, ryddig og effektiv gjennomføring av eiendomsoverdragelsen.